| 问题 | 工业用地抵押率是多少 |
| 释义 | 抵押率在50%-60%不等。工业用地，通常是指工业厂房、车间、生产场地等用地。标准厂房，是可以作为企业申请经营贷款的抵押物的。工业用地抵押的前提条件是用于土地产权证。一般住宅抵押为7成，而工业用地抵押率40%-50%，一般不超过5成。不过工业用地往往面积较大，即使抵押率不高，经营贷款额度很高，源兴担保合作银行工业用地单笔抵押贷款额度高至50-3000万。不动产最高抵押率70%，居住用建设用地使用权、商用建设用地使用权、房产类在建工程均为银行合格押品。定抵押率的高低，主要依据是抵押物的价值（市值）和价值的变动因素，具体包括抵押物的适用性、变现能力以及抵押物的价值的变动趋势等。 用土地使用权做抵押的最高限额，各行标准不太相同，我们系统掌握在评估价值的56%以内。土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。按照该宗工业用地现时点评估价的70%抵押。 房屋产权和土地使用权年限是多久 房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 综上所述，土地使用权抵押率法律规定最高是70%。土地使用权抵押率是指贷款额度和土地估价的比例，一般的抵押率在50%-60%之间，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值，如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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