问题 | 房产赠与有法律效力吗? |
释义 | 法律分析:依法签订赠与合同赠与的房产有法律效力。赠与房产是指赠与人将自己的房产无偿的给予受赠人,赠与房产应当及时办理过户登记手续,合同不过户只有债权的法律效力,不具有物权的法律效力。 一、老人房产过户给子女需要什么手续? 老人房产过户给子女需要的手续: 1、受赠人提交购房资质审核; 2、双方签订赠与协议; 3、双方到公证处做亲属公证; 4、双方拿着亲属公证书到建委缴税,办理产权转移登记。 《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。 第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 二、青春损失费协议的效力如何? 青春损失费协议的法律效力是:满足赠与合同的构成要件具有法律效力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。除经过公证的等法定不能撤销的赠与外,赠与人对于赠与合同享有任意撤销权。 三、赠与可以撤销吗 如果赠与合同不具有救灾、扶贫等社会公益性质、不具有道德义务性质,赠与合同未经过公证,并且赠与行为未完成,那么赠与合同可以撤销。但在法律规定的受赠人有过错时,即使赠与行为已经完成,该赠与合同也可以撤销。赠与合同有多种类型:具有救灾、扶贫等社会公益的赠与合同;具有道德义务等性质的赠与合同;经过公证的赠与合同;仅有双方签字的赠与合同。赠与合同并非可以随意撤消,具有救灾、扶贫等社会公益的赠与合同,具有道德义务等性质的赠与合同,经过公证的赠与合同,不可以任意撤销,受赠人可以请求赠与人继续履行赠与合同并支付赠与财物。如果双方签订不属于上述不可撤销的赠与合同后,赠与行为并没有完成,比如赠与的标的物是房产、车辆,需要在赠与合同签订后,履行登记手续,若双方没有进行登记的,那么赠与人可以撤销赠与。另外,如果双方签订赠与合同后,即使赠与财物完成登记,只要受赠人的行为符合以下几点,赠与人仍然可以撤销:1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2、对赠与人有扶养义务而不履行;3、不履行赠与合同约定的义务。需注意,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 法律依据:《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 |
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