| 问题 | 能否将死者房产直接过户？ |
| 释义 | 赠与房产的过户方法简便，只需缴纳公证费和工本费，免除过户税费。赠与后再出售需缴纳正常过户费用以及契税和印花税，计算税额时可采用房产估值或第三方评估确定的初始成本价。五年内还需缴纳营业税和增值税，五年后只需支付正常过户费用。 法律分析 可以过户，办理方法是继承加赠予。赠与要收取公证费，过户税费免除，只交工本费就可以了。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。在接受赠予时，房产登记管理机关已经对房屋进行了相关估值，可以以这个估值作为初始成本价，如没有进行估值的，房产局会与房产所有者协商一个估值，协商不成的，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，再用交易的价格减去成本价来计算税额。契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。赠与后再出售则要分五年之内缴纳正常税费之外的营业税、增值税，五年之后只有正常的过户费用。 拓展延伸 继承遗产的程序和要求 继承遗产的程序和要求是指在死者去世后，将其财产合法地转移给合适的继承人的一系列步骤和规定。根据不同的法律体系和国家，继承遗产的程序和要求可能会有所不同。通常，这包括确定继承人身份、遗嘱的有效性、遗产评估、遗产分配和遗产税等方面的问题。继承遗产的程序通常需要进行遗产清算、遗产分配和遗产登记等法律程序。继承人需要遵守相关法律规定，如提供相关文件和证明身份等。此外，遗产税的缴纳也是继承遗产过程中的一项重要要求。继承遗产的程序和要求的具体细节应根据当地的法律法规进行咨询和遵守。 结语 继承遗产是一项复杂的程序，具体要求因法律体系和国家而异。遵循合法程序，确定继承人身份、评估遗产价值、遵守法定税费等是必要的步骤。在继承遗产过程中，遵守法律规定、提供相关文件和证明身份是必要的。此外，遗产税的缴纳也是重要的要求。继承遗产的具体细节应根据当地法律法规咨询和遵守。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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