| 问题 | 人在外地如何委托家人买房 |
| 释义 | 人在异地让人代办卖房需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料，房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。 一、异地委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书： 1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证； 2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺； 3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证； 4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系及监护人身份证件办理产权登记。转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书； 5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书； 6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章； 7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”； 8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，最后经市公证处海协会公证后方可使用。 二、委托别人代买房子需要的手续是： 1、提供受托人的身份证明； 2、自然人需要提供身份证、户口本； 3、法人组织需要提供营业执照副本、法人身份证、法人资格证明、法定代表人身份证明； 4、买房人已经确定拟打算购买的房屋应提供准确的购房地址或者是认购合同以及公证处要求提供的其他材料。 法律依据： 《民法典》 第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。 第九百二十三条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。 |
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