| 问题 | 房贷提前还款应该怎么办 |
| 释义 | 房贷提前还款应与银行进行协商，若银行同意提前还款，可以带有效证件及合同等到银行办理相关手续。贷款人提供的信息应当是真实有效且完整的，否则将负担违约责任。 一、公积金提前还款流程 公积金提前还款流程： 1、购房贷款人带领身份证、户口本、配偶的身份证、户口本向市住房公积金中心提出申请，由中心信贷科人员审查，贷款人到银行办理还款手续； 2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章； 3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件： 1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款； 2、借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额； 3、借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制； 4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。 二、贷款还完当天可否过户 不一定，一般通常7个工作日左右就能办理过户手续，拿到新的房产证房贷还清后，业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录，再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明； 然后再带着产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料，自己到房管局办理换证业务。 三、公积金第二次提取规定 二次提取公积金条件：提取申请应间隔12个月（含）以上，提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶公积金账户余额。 二次提取公积金需要的资料包括：购房合同或备案表（购再交易住房提供房屋产权证）住房贷（借）款合同，银行打印的近期三个月已还贷明细；部分或全部提前偿还住房贷款的还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证；提取人身份证明，（如果是夫妻两个人的都提取，要带双方的身份证和结婚证，可由其中一方进行办理）；公积金卡。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。 第四十条 贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。 对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。 |
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