| 问题 | 房屋所有权证明是什么 |
| 释义 | 房屋所有权证通常意义上是指房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 一、所有权的特征是什么 所有权具有以下的特征： 1、所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。 2、所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。 3、所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。 4、所有权具有弹力性。所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实（如转让、所有物灭失），所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。 5、所有权具有永久性。这是指所有权的存在不能预定其存续期间。 6、所有权具有观念性。 7、所有权具有平等性。所有权作为私权，其法律地位应当无差别给予保护的物权属性。 二、所有权的限制有哪些 民法和其他一些相关法律、法规对所有权进行的限制主要表现为： 1、行使所有权不得违反法律规定。 2、行使所有权不得妨害他人的合法权益。 3、行使所有权时必须注意保护环境、自然资源和生态平衡。 4、根据公共利益的需要，国家可以依法对集体土地实行征用，或将其他财产收归国有。 |
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