| 问题 | 附条件合同是效力待定合同吗 |
| 释义 | 不属于。附条件的合同和效力待定的合同是不同的合同类型。两者是不能混同的。效力待定的合同主要是指限制行为能力人签订的合同，无代理权限签订的合同，越权签订的合同，无处分权人签订的合同，受欺诈、胁迫签订的合同（未损害国家利益或第三人利益），在得到权利人追认前，这些合同的效力是待定的。而附生效条件的合同一旦签订后就对双方产生了权利义务上的束缚，任何一方都不得擅自变更或撤销合同。 一、效力待定合同生效时间是什么时候 效力待定合同生效时间被相对人追认之日，效力会溯及到合同签订之日。 所谓效力待定合同，是指合同的效力是否发生，尚未确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同。 获得相对人的追认是效力待定合同生效的必要条件，如果没有获得追认的，则效力待定合同认定为无效合同。 二、非法转租是否属于不当得利 不构成．承租人和转租人的合同是有效的，直到出租人跟承租人解除合同。 非法转租，承租人与次承租人所签订的合同是否有效？ 有三种不同的观点： 第一种观点：合同无效。根据《民法典》224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租行为必须经过出租房同意，未经出租人同意而转租的行为其性质显然属非法转租，那么转租合同应属无效合同。 第二种观点：效力待定合同。根据《民法典》51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。非法转租应当属于无权处分，因为，对于转租而言，虽然承租人擅自转让的只是租赁物的占有、使用权，而非他人的财产，但承租人擅自将占有、使用权转让他人，实际上是非法处分他人财产所有权权能的行为。转租合同应属效力待定合同。 第三种观点：合同有效。非法转租合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立，所以转租合同应属有效合同。 首先根据民法典规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。 注意，认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。