| 问题 | 共同财产夫妻一方死亡如何售房 |
| 释义 | 一、共同财产夫妻一方死亡如何售房 必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。 继承的房产过户需要提供的资料有如下： 1.被继承人死亡证明 2.该套房屋的产权证明或其他凭证 3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4.继承人的身份证件 5.如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 如果有遗嘱，按照遗嘱继承;没有遗嘱按照法定继承(需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承)。 二、继承的房产过户流程 1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 3.办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 三、费用 公证费成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(不愿意评估的，可以该地区平均价格计算)。建议最好提前咨询一下公证处。 免交营业税，只有一个换房拿个本的费用80元，多个产权人的90元。 不管买任何的房产一定要买产证齐全的，否则后期有法律纠纷，且不受国家法律的保护。继承过户要比遗产过户麻烦一些，要=需要很多被继承人的信息资料，如果资料不齐全或者是资料不对，相关部门是不予办理的，所以在去之前最好电话咨询一下。 |
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