| 问题 | 没有网签的房屋怎么办理更名手续？ |
| 释义 | 没网签的房子可以更名，但需要先进行更名合同，然后进行网签备案更名。在办理房产更名时，需要携带身份证、户口本、房产证等材料，并注意是否已经按揭以及房屋是否为夫妻共同财产等细节问题。对于已经按揭的房屋，无法办理更名。 法律分析 原始内容：没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢? 改写后：对于没有进行网签备案的房产，更改所有权人需要签订更名合同，之后还需要进行网签备案。那么，房产更名具体该如何办理呢？ 1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。 2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这些房产更名的手续时候，一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人，如果是有共有人的话，这就需要共有人一起签字同意才是可以办理更名手续。 一、合同房可以变更名字吗 不能，只能合同双方经过协商才有权利进行更改。依照规定签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。但是，如果完成网签和备案一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。已经按揭的房屋是无法办理更名的。 二、能不能变更不动产权证上的产权人 房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。 结语 没网签的房子可以更名，但需要注意流程。首先需要签订更名合同，然后进行网签备案。对于没有进行网签备案的房产，更改所有权人需要签订更名合同，之后还需要进行网签备案。在办理房产更名时，需要注意房产共有人和买受人的购房资格等问题，以避免不必要的麻烦。已经按揭的房屋是无法办理更名的。 法律依据 《房屋登记办法》第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。