| 问题 | 农村购房合同丢了怎么办，有法律效力吗 |
| 释义 | 一、农村购房合同丢了怎么办 农村购房合同丢了可以进行补办： 1.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。 2.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据民法典规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。 二、农村购房合同有法律效力吗 农村购房合同不一定有法律效力。 1.无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。 2.房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。 3.农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。 三、农村购房合同需要注意什么 农村购房合同需要注意如下： 1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。 2.如系共有房子，有必要征得别的共有人赞同。 3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。 4.应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。 |
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