| 问题 | 未办房产证备案能否过户？ |
| 释义 | 备案未办房产证不能过户，过户需要提供产权证明等材料。办理房产证流程包括确定开发商已进行初始登记、领取申请表和测绘图、填写表格并缴纳费用、提交申请材料、领取产权证并核对信息，还包括办理抵押登记和交付产权证给银行扣押。 法律分析 一、只备案未办房产证能否过户 有备案未取得房产证的房屋，不能办理过户登记，办理过户登记需要提供产权证明等材料。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、办理房产证流程是怎样的 1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定。 2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问。 3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4、填写表格、盖章、领取相关文件。 5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 6、提交申请材料。 7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。 9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。 结语 房屋办理过户登记需要提供产权证明等材料，备案未取得房产证的房屋无法办理过户。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权经登记后才具有效力。办理房产证的流程包括确定开发商已进行初始登记、领取申请表、提供测绘图等必要材料，缴纳公共维修基金和契税，并提交申请材料。最后，按规定时间领取产权证，并办理抵押登记或交给贷款银行扣押。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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