| 问题 | 武汉房产赠与费用计算方法 |
| 释义 | 本文讲述了房屋过户的流程和费用确认。赠与人和受赠人需要到房管局签署确认书,并带齐相关资料和物业的产权证或购买合同。评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。办理赠与公证费用的评估价通常会较市价低。缴纳税费包括契税、印花税、房地产权转移登记费和土地出让金等。二手房交易需要交纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和增值税等。 法律分析 一、房屋过户流程及费用确认 1. 签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估收费情况 评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况 赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况 到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证 以上就是关于赠予房产过户费用与手续方面的知识与流程问题，同时大家要了解的是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 二、二手房交易需要交纳的税费 （一）买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 结语 赠与房产过户需要遵循一定的流程和费用,包括签署确认书、评估费、公证费、税费缴纳等。其中,评估费和公证费按评估价的一定比例收取,税费则根据房屋性质和交易情况而定。赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系时,可以享受免税优惠。对于二手房交易,买房人应缴纳契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费,而卖房人则应缴纳印花税、交易费和增值税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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