| 问题 | 定金能否退还，若房子不租了？ |
| 释义 | 租房定金的问题：定金可以抵扣费用，单独收定金违规；租客可以根据合同条款维权，但不能扣押房东钥匙；收据上写"订金"可索回；《民法典》规定定金最高不超过合同标的额的20%，超过部分无效；债务人履行债务可抵作价款或收回定金，未履行应双倍返还。 法律分析 1.定金一般都是可以抵扣其它费用的，不能单独收定金，否则就是违规收费，可以投诉的。租房交付定金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。 2.根据《民法典》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。 3.《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 租房定金退还政策解析：房子不租时如何处理定金？ 根据租房定金退还政策，如果房子不租了，定金的处理方式取决于合同条款和相关法律规定。一般情况下，如果租房合同明确规定了退还条件，例如提前通知期限或特殊情况下的退还规定，房东可能会按照合同约定退还定金。然而，如果合同没有明确规定，法律通常要求双方协商解决争议。在这种情况下，建议与房东进行积极沟通，寻求妥善解决方案，例如协商退还部分定金或寻找新的租户接替原合同。如果无法达成一致，您可以咨询专业律师，以了解更多关于租房定金退还的法律建议和途径。请注意，具体情况可能因地区和相关法律而有所不同，建议您在处理定金退还问题时遵循当地法律法规。 结语 根据相关法律规定，定金一般可以抵扣其他费用，单独收取定金属于违规收费，可进行投诉。租房交付定金后如反悔，应根据租房合同条款或约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东房屋钥匙，房东作为产权人有权更换门锁。根据《民法典》及相关规定，如果收据上是订金而非定金，可索回，并可通过法律渠道维权。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。根据租房定金退还政策，处理方式需依据合同条款和相关法律规定，建议积极与房东沟通，协商解决争议。如无法达成一致，可咨询专业律师以获取法律建议。请遵循当地法律法规处理定金退还问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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