| 问题 | 中介是否履行了职责？ |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，需在房屋所在地法院起诉。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖。 法律分析 根据相关法律法规，房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。因此，当事人应当去房屋租赁所在地的法院进行起诉。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。综上所述，房屋租赁合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。 一、法院管辖租赁合同纠纷的举证机关有哪些 1，若是房屋租赁合同纠纷，属于专属管辖。按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。2，其他租赁合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、承包合同管辖法院是什么 土地承包经营合同纠纷，按照不动产纠纷确定，以不动产所在地确定管辖。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 拓展延伸 向工程所在地人民法院起诉 根据新颁布的民诉法司法解释第二十八条：“建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”之规定，自2015年2月4日以后的建设工程施工合同纠纷案件，应当由不动产所在地人民法院进行专属管辖，故本案应当向工程所在地的人民法院起诉。 结语 根据相关法律法规,房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。因此,当事人应当去房屋租赁所在地的法院进行起诉。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。综上所述,房屋租赁合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。法院管辖租赁合同纠纷的举证机关包括不动产所在地人民法院和其他被告住所地或合同履行地的人民法院。对于土地承包经营合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。