| 问题 | 青州二手房交易有房产证吗 |
| 释义 | 有，购买二手房的时候，选择正规中介以及靠谱的房东，可以在签订合同时先询问清楚以及证实是否有房产证。但是并不排除有些二手房交易没有房产证，并且也要申请土地使用证。 一、青州二手房房产证过户流程 1、对房子产权进行调查 买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 3、评估二手房价格 找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、办理相关按揭业务 贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 5、向房地产管理部门提出申请 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 6、房地产管理部门核查 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 7、缴纳二手房交易税费 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 8、过户领证 由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 二、办理房产证需要的资料 提交申请材料 材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房人身份证明（复印件核对原件）； （8）房屋共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。 |
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