| 问题 | 个人住房贷款抵押由谁来付？ |
| 释义 | 个人住房贷款抵押费由房屋贷款人承担，抵押费是指办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用，按照一定标准收取，个人住房贷款的基本要求包括年满25周岁、具有稳定收入和良好信用记录等。 法律分析 一、个人住房贷款抵押费该谁承担 抵押费由房屋贷款人进行承担。 二、什么是抵押费 房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。根据赣价房字(1999)8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元(套);非住宅抵押按抵押金额0.4%。 三、个人住房贷款的基本要求 第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。 第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。 第三，信用记录良好，无不良信用记录。 第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。 第五，银行规定的其他条件。 拓展延伸 住房贷款抵押费责任归属问题的解析 住房贷款抵押费责任归属问题的解析是一个涉及贷款合同和法律责任的复杂问题。根据相关法律规定，一般情况下，个人住房贷款抵押费由借款人承担。这是因为抵押费是为了保障贷款的安全性和借款人的还款能力，所以应由借款人承担。然而，具体的责任归属还需根据具体情况来判断。例如，在某些特殊情况下，银行或其他相关方也可能承担一部分或全部抵押费用。因此，在确定责任归属时，应综合考虑贷款合同、法律规定以及实际情况，并在需要时寻求法律专业人士的意见和协助。 结语 个人住房贷款抵押费责任归属问题的解析是一个复杂的问题。根据相关法律规定，一般情况下，个人住房贷款抵押费由借款人承担，因为抵押费是为了保障贷款的安全性和借款人的还款能力。然而，在具体情况下，责任归属可能有所不同。在确定责任归属时，应综合考虑贷款合同、法律规定和实际情况，并咨询法律专业人士的意见。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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