| 问题 | 夫妻房产过户所需手续和费用 |
| 释义 | 夫妻房产过户需办理过户申请书，提交相关材料至不动产登记机构。根据《不动产登记暂行条例》，申请人需向机构申请登记，机构应在30个工作日内办结登记手续。 法律分析 夫妻房产过户需要进行以下手续： 1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写过户申请书； 2、提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料； 3、审验材料； 4、经过审验，符合登记条件的，予以办理过户登记并核发证件。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 法律客观： 《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 拓展延伸 夫妻共有房产转移：手续、费用及注意事项 夫妻共有房产转移涉及一系列手续、费用和注意事项。首先，双方需准备以下文件：夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证等。手续包括办理过户手续、申请不动产权证书等。费用方面，需要考虑的包括契税、公证费、过户费等。此外，注意事项包括了解当地房产转移政策、遵守相关法规、确保所有权变更的合法性等。在进行房产转移前，建议夫妻双方咨询专业律师或房产中介，以确保一切手续顺利完成。请注意，以上信息仅供参考，具体操作仍需根据当地法律法规和实际情况进行。 结语 夫妻共有房产过户涉及一系列手续和注意事项。申请人需准备身份证明、结婚证、房产证等文件，并前往不动产登记机构填写过户申请书。经过审验并满足登记条件后，将办理过户登记并领取相关证件。根据《不动产登记暂行条例》，当事人应向登记机构申请登记，登记机构应在30个工作日内办结手续。此外，还需了解当地政策、遵守法规、确保合法性。建议咨询专业律师或房产中介，以确保顺利完成手续。请注意，以上仅供参考，具体操作应根据当地法律法规和实际情况进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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