| 问题 | 物业收的物业费如何纳税? |
| 释义 | 物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。 一、营改增后二手房还能减税吗 实施营改增后，二手房可以减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。 二、餐饮费如何纳税 餐饮行业需要缴纳的税款主要有： 1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税； 2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%； 4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%； 5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%； 6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税所得额的25%，小型微利企业企业所得税税率为20%。 三、股权转让是否需要缴税 依法按期纳税是企业和公民的义务，根据相关法律的规定，股权转让需要纳税。股权转让主要涉及4个税种：增值税、企业所得税、个人所得税、印花税。计税依据就是用来缴纳税款的基数，一般税款都是用计税依据乘以税率。增值税主要是针对法人股东，就是公司、或者合伙企业、个人独资企业转让上市公司的股权时，需要缴纳增值税，计税依据为转让收入，一般纳税人税率为6%，小规模纳税人税率为3%;企业所得税是企业转让自己持有的股权需要缴纳的税，计税依据为转让收入减去成本，再减去税费，正常税率为25%，优惠税率为15%;个人所得税是个人转让自己持有的股权时需要缴纳的税，计税依据为转让收入减去成本，再减去税费，税率为20%;印花税的转让方和受让方都需要缴纳，计税依据为合同记载的金额，税率为万分之五。 【本文关联的相关法律依据】 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号)：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 |
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