| 问题 | 没有预售证的房子能买吗 |
| 释义 | 商品房没有预售许可证，是不能买的；商品房五证如下齐全才能购买，商品房五证： （一）《国有土地使用证》 （二）《建设用地规划许可证》 （三）《建设工程规划许可证》 （四）《建设施工许可证》 （五）《商品房预（销）售许可证》等。 《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 一、买房子没有预售证交了首付能退吗 买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 二、新房没有预售证能贷款吗 不能办理。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 所以没有预售证的房子是法律不允许买卖的，所以办理不了贷款。 |
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