| 问题 | 夫妻婚前房产是否为共有财产？ |
| 释义 | 婚前房产归属问题：个人财产不属于夫妻共有财产，但存在例外情况。一方婚前购买的房产属于个人财产，除非产权登记在双方名下视为赠与。父母出资购买的房产属于该子女的个人财产。具体情况包括婚前支付首付但共同还贷、父母全额购买并登记在子女名下、夫妻共同出资但登记在一方名下。 法律分析 一、婚前房产属于夫妻共有财产吗？ 在婚前，个人财产不属于夫妻共同财产。依据民法典第一千零六十三条的规定，夫妻一方所有的财产，在婚姻关系延续期间不会转化为夫妻共同财产。但当事人可以事先另有约定。 （一）其一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 （二）其一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。 二、关于夫妻婚前的房产，具体有几种情况： （一）该房产为夫妻一方婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的； （二）该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的； （三）该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。 拓展延伸 夫妻婚前房产过户怎么办理 （一）夫妻婚前房产过户有两种情况： 1、婚姻关系存续期间婚姻关系存续期间将个人婚前房产过户给对方，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 2、夫妻离婚后房产过户离婚后将婚前房产过户给对方，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 结语 婚前房产属于夫妻共有财产吗？根据民法典第一千零六十三条的规定，在婚姻关系延续期间，夫妻一方所有的财产不会转化为夫妻共同财产。但如果当事人另有约定，婚前个人财产可能转化为夫妻共同财产。具体情况包括：（一）婚前支付首付购买的房屋，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的；（二）父母在婚前全额购买的房屋，并将房屋产权登记在自己子女名下的；（三）夫妻双方在婚前共同出资购买的房屋，房屋产权登记在一方名下的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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