| 问题 | 唯一住房与租赁市场的关联 |
| 释义 | 金钱债权执行中，被执行人可要求申请执行人从房屋变价款中扣除五至八年租金，以维持其必需的居住房屋。然而，这并非补偿，而是被执行人仍需偿还的债务。若被执行人要求此租金，案件无法结案，剩余款项仍需继续执行，包括利息和迟延履行金。因此，很少有申请执行人会放弃债权。 法律分析 法律规定，在金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。 换言之，如果申请执行人同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，那么被执行人的唯一住房也可以执行。 关于这个五至八年租金，很多人有误解，以为这个租金是申请执行人或法院补偿给被执行人的，是无偿提供的，以至于有的被执行人不需要这个租金也去申请。 事实上，这个五至八年租金是从被执行人房屋变价款中扣除的，并不是申请执行人或法院补偿给被执行人的，这个钱最终还是算到被执行人头上的。 比方说，房屋拍卖款100万元，被执行人欠款也是100万元，本来基本可以清偿，案件可以结案，但是如果被执行人要这五至八年租金(假设是15万)，那么这次被执行人只清偿了85万，案件结不了，剩下的15万还是要继续执行的，被执行人以后还是要还这15万的，而且还有利息和迟延履行金。 除非申请执行人愿意放弃债权，但是，有哪个申请执行人会放弃呢? 拓展延伸 住房供需平衡对租赁市场的影响 住房供需平衡对租赁市场有着重要的影响。当供应的住房数量与需求相匹配时，租赁市场将呈现稳定的态势。如果住房供应过剩，租赁市场将面临竞争加剧，租金可能下降。相反，如果住房供应不足，租赁市场将面临供需失衡的局面，租金可能上涨。因此，政府和相关机构需要密切关注住房市场的供需状况，采取相应的政策措施，促进住房供需平衡。这包括增加住房建设、优化土地利用、提供租赁补贴等。通过维持住房供需平衡，可以促进租赁市场的健康发展，为居民提供合理的住房选择。 结语 根据法律规定，在金钱债权执行中，被执行人及其家属可以根据当地廉租住房保障标准获得居住房屋，或者同意从房屋变价款中扣除五至八年租金。这五至八年租金并非申请执行人或法院补偿给被执行人的，而是从被执行人的房屋变价款中扣除的。因此，被执行人需要清楚这笔租金最终还是要由自己承担。政府和相关机构应密切关注住房市场供需状况，采取措施促进住房供需平衡，为居民提供合理的住房选择。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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