| 问题 | 父亲的小产权房能否过户给儿子？ |
| 释义 | 小产权房不能过户给儿子。小产权房是未经批准建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，无法办理产权过户登记。小产权房不具备房屋的所有权和转让权，也没有正规独立房产证，不能办理过户手续。只有在集体成员内部进行转让、置换才有效。对于本乡范围内农村集体成员之间的房屋买卖合同和经批准的向外人员出售的合同认定有效，未经批准且未履行或未实际使用的合同应作无效处理。 法律分析 一、父亲的小产权房可以过户给儿子吗 1、父亲的小产权房不可以过户给儿子。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、小产权房能否过户 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，并且小产权房不受国家法律保护，没有正规独立房产证，是不能办理房屋的产权过户手续的。如果一定要过户小产权房，那就只能过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 三、什么情况小产权房的买卖合同有效 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，小产权房是未经过国家相关部门审批建设的房屋，无法办理产权过户登记。小产权房不具备房屋的所有权和转让权，也不受国家法律保护。对于小产权房的买卖合同，只有在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的交易或者经有关组织和部门批准的情况下，才能认定为有效合同。未经批准或未履行合同的情况下，该合同应被视为无效处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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