| 释义 |
一、房屋维修基金使用范围有哪些
房屋维修基金使用范围有以下方面：
1.维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3.特殊使用：
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
二、房屋维修基金后期可以退吗
房屋维修基金后期不可以退，但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
1.房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
2.售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
3.商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
4.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金
电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造的情形下可以使用房屋维修基金。
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