| 问题 | 预售证过期，烂尾责任归属何？ |
| 释义 | 业主在买到烂尾楼时，应尽快组织起来，寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自己的权益。与开发商谈判、协调政府、银行和施工方，起诉开发商并争取判决后的执行，以保障业主应得的部分。政府也应承担解决问题的责任。 法律分析 肯定是首先找开发商，要在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，或者干脆已经消失，房地产开发公司人去楼空的情况的，建议业主维权的方法就是是组织团结起来，聘请专业律师发起集团诉讼。 业主在买到烂尾楼时，一定要尽快的开始维权行动，团结起来，用法律的手段保障自己的合法权益。第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助，在律师的帮助下组织业主，尽快的进入维权程序，在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。同时，律师可以帮助业主与开发商进行谈判，与政府、银行、施工方协调开发商资产，向法院提起诉讼，判决后的执行等。 总之，对于有预售证烂尾的，开发商是肯定要负责的，同时，政府也有责任帮助解决问题。 拓展延伸 预售房项目烂尾责任纠纷：法律解析与责任划分 预售房项目烂尾责任纠纷是指在房地产开发过程中，由于各种原因导致项目无法按时完工或无法交付给购房者的情况。在法律解析和责任划分方面，首先需要考虑预售合同的约定和法律法规的规定。根据相关法律，开发商应承担主要责任，包括确保预售证有效、按时交付房屋等。然而，如果预售证过期是由政府部门延误导致，责任可能会有所不同。此外，购房者也有权要求开发商承担相应的违约责任，包括退还购房款、支付违约金等。最终，法院会根据具体情况综合考虑各方的权益，判断责任的归属并做出裁决。因此，预售房项目烂尾责任纠纷的解决需要依法进行，各方应积极维护自身权益并寻求合理的解决方式。 结语 购房者在面对预售房项目烂尾的情况时，应当及时采取维权行动，团结起来，通过法律手段保障自己的合法权益。首先，咨询专业的房产律师，寻求专业帮助，组织业主，尽快进入维权程序，争取到应得的部分款项。律师可以协助业主与开发商进行谈判，与政府、银行、施工方协调开发商资产，并提起诉讼，争取判决后的执行。预售房项目烂尾责任纠纷的解决需要依法进行，各方应积极维护自身权益，并寻求合理的解决方式。政府也应承担相应责任，协助解决问题。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 |
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