| 释义 |
商品房产权年限与房屋性质相关，一般为70年、50年或40年。住宅产权为70年，商住房为50年，纯商业房为40年。产权计算从开发商拿地当天开始。
法律分析
商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
拓展延伸
商品房产权到期后的续期流程是怎样的？
商品房产权到期后的续期流程是一个重要的问题。根据相关法律法规，商品房产权到期后，产权人可以申请续期。首先，产权人需要向相关部门提交续期申请，并提供必要的材料和证明文件。接着，相关部门将对申请进行审查，并进行产权归属确认。如果续期申请符合规定条件，产权人将获得新的产权证书，并继续享有房屋的所有权益。然而，需要注意的是，续期流程可能因地区和具体情况而有所不同，产权人应及时了解当地政策和规定，确保按时办理续期手续，以避免产权纠纷或其他法律问题的发生。
结语
商品房产权年限是指房屋建筑归属的年限，一般有70年、50年、40年三种说法。具体年限与商品房的性质密切相关。住宅用房产权年限为70年，商业用房为40年，商住两用性质的房屋为50年。产权到期后，产权人可申请续期，需按规定向相关部门提交申请并提供必要材料。续期申请符合条件时，产权人将获得新的产权证书。不同地区可能有不同的续期流程，产权人应了解当地政策，确保及时办理手续，避免产权纠纷或法律问题的发生。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
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