| 问题 | 房产未取得房产证时可以保全吗 |
| 释义 | 不可以。因为没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是不是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果未取得房产证，法院一般是不会采取财产保全的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 被抵押的房产可以保全吗 已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。根据我国法律规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。根据该规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。 离婚时尚未取得房产证的房屋该如何分割 离婚时夫妻双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，其所有权在本质上是有瑕疵的。根据我国不动产权登记制度，有的房屋的产权在法律上是属于第三人，如开发商或者二手房卖家的，在取得所有权之前可能会遭遇到第三人违约，也可能会被其他主体起诉、查封，因此未来最终的产权状态并不确定。所以《婚姻法》司法解释(二)规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第21条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 法律依据 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答 |
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