| 问题 | 购房者签订购房合同后，若贷款无法办理，能否要求退款退房？ |
| 释义 | 商品房买卖合同无法履行时，可以协商解除合同和赔偿损失。若因非双方责任未能订立商品房担保贷款合同导致无法履行，买受人可要求解除合同并返还购房款及利息。 法律分析 可以协商。款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 购房者贷款失败后能否解除购房合同并要求退款和退房？ 购房者在签订购房合同后，若贷款无法办理，通常可以根据合同条款解除购房合同。然而，是否能要求退款和退房取决于具体的合同约定和适用的法律规定。在某些情况下，购房者可以要求退款和退房，但可能需要提供相关证据并遵守特定的程序。建议购房者在遇到此类问题时咨询专业律师，以了解自己的权益和法律责任。购房合同解除和退款退房事宜涉及复杂的法律问题，因此在采取任何行动之前，购房者应该寻求专业法律建议，以确保自己的权益得到保护。 结语 购房合同解除和退款退房是一个涉及复杂法律问题的过程。购房者在面临无法办理贷款的情况下，根据合同条款可以解除合同。然而，是否能要求退款和退房取决于具体合同和法律规定。建议购房者在遇到此类问题时咨询专业律师，以保护自己的权益和法律责任。请购房者在采取行动前寻求专业法律建议，以确保权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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