| 问题 | 购房贷款签购房合同后能否办理退房？ |
| 释义 | 购房合同无法办贷款，可协商解除合同，承担责任。买方个人原因导致无贷款，出卖方可解除合同、赔偿损失。已交房者应退房并赔偿损失。无过错者，出卖方退款及利息。买方需配合退房工作。 法律分析 签订购房合同之后，无法办理贷款，无法继续履行合同的，双方可以在协商一致的基础上，解除合同。在解除合同之后，依据双方各自的过错，承担相应的责任。若无法办理贷款是因为买受人个人原因的，出卖人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失。若已经交房，买方应当按照要求退还房屋，并且赔偿相应的损失。双方均没有过错的，出卖人应该返还购房款及利息。买方应当配合卖方履行相关的退房工作。 拓展延伸 购房贷款签购房合同后的退房政策及注意事项 购房贷款签购房合同后的退房政策及注意事项是一个重要的问题。根据相关法律法规和合同约定，购房贷款签订购房合同后，一般情况下是不能随意办理退房的。但是，在特定情况下，如购房合同存在严重违约行为、房屋存在质量问题等，购房者可能有权要求退房。因此，在考虑退房时，购房者应仔细阅读购房合同，并与相关法律顾问咨询，了解自己的权益和义务。此外，还需要注意退房程序、退款方式、退房费用等细节问题。购房者应与开发商或房产中介协商解决，并保留相关证据以备维权之需。购房者在办理退房前，务必全面了解政策和注意事项，以确保自身权益。 结语 根据购房合同的规定，双方在协商一致的基础上可以解除合同，解除后根据各自的过错承担责任。若买受人个人原因导致无法办理贷款，出卖人有权要求解除合同并赔偿损失。若已交房，买方应退还房屋并赔偿损失。若双方无过错，出卖人应返还购房款及利息。购房者在考虑退房时应仔细阅读合同，咨询法律顾问并与开发商协商解决，保留相关证据以维护自身权益。购房者应全面了解政策和注意事项，确保自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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