| 问题 | 房屋租赁合同备案注销的办理流程 |
| 释义 | 房屋租赁合同备案的主旨是为了审查、管理和维护秩序。通过备案，可以审查合同的合格性、租赁物的合法性，确保合同齐全并符合政策要求。同时，备案也起到管理作用，明确双方的法律行为，监督租赁市场，为调解纠纷提供依据。最终目的是规范和引导房屋租赁市场的健康发展。 法律分析 1、当事人通过窗口提交材料申请注销： 2、受理机关对当事人提交的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请书》及相关证明材料进行审查。 3、经审查符合条件的，在管理系统注销合同登记（备案）；在《注销房屋租赁合同登记（备案）申请书》上打印受理内容交租赁当事人（委托代理人）签字确认；审批通过后，在收回的《房屋租赁凭证》上加盖“注销合同登记（备案）专用章 ”，或在被解除的《房屋租赁合同书》封面和登记章旁加盖“注销合同登记（备案）专用章”，完成办理。无法提供原《房屋租赁合同》原件的，当事人应出具遗失作废声明。 单方解除的，由房屋租赁管理部门在官方网站上公告另一方的《房屋租赁凭证》或原《房屋租赁合同书》（2011年3月31日前登记备案的）的遗失证明。 4、当事人提交的解除合同证明材料、签字确认的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请书》、收回的《房屋租赁凭证》等均应存档于原租赁档案中。 一、房屋租赁合同备案可以解除吗 1、只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议；如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。 2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 二、租赁合同备案有什么用 1、审查作用： （1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件； （2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋； （3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等； （4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 2、管理作用。 房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用： （1）是明确租赁双方的法律行为； （2）是了解掌握租赁市场的基本行情； （3）是监督租赁双方的法律行为； （4）是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 3、维护秩序作用。 结语 房屋租赁合同备案是保障房屋租赁市场健康发展的必要措施。通过备案，可以审查合同的主体、客体和内容是否合格，确定租赁行为是否符合法律法规政策，同时也可以加强房地产管理部门对租赁市场的监管和管理，维护租赁双方的权益，为调解房屋租赁纠纷提供法律依据。因此，当事人应当积极配合房屋租赁管理部门进行备案，确保房屋租赁市场的健康有序发展。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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