| 问题 | 房屋银行抵押贷款需要些什么条件 |
| 释义 | 房产抵押需要的条件：（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。 一、租房合同可以抵押吗 房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议； 8、有贷款人认可的有效担保。 综上所述，不可以拿租房合同进行贷款，但是可以凭借租房合同证明自己有偿还贷款的能力。 二、如何申请网贷 一、抵押类网贷申请条件 汽车抵押贷款公司 总体上来说，一般汽车抵押贷款公司网贷的第一条件是必须要有一辆私家汽车可以做抵押，并且要有机动车辆登记证、行驶证、保险单、购车发票或者车辆购置税完税证明，提供身份证，不是本地人还需提供居住证，并且年龄在18岁以上60岁以下，均是可以申请网贷的，一般还款方式是先息后本、等额本息两种。 房屋抵押贷款公司 看过众多房产抵押类P2P平台，大致的网贷申请条件是要年满18周岁，并且能够提供房产抵押的个人，有身份证、户口本、结婚证、房产证、国土证，要有稳定的工作和收入，并出具工作证明、工资卡流水、收入证明、房屋实地认证，最后还要查询借款人征信，即可申请网贷，一般采用按月付息、到期还本的还款方式。 二、无抵押类网贷申请条件 小额贷款公司 小额贷款公司网贷申请条件大致为年龄需要在18岁以上，50岁以下，并且有良好的信用记录，需要提供身份证，有稳定的工作收入来源等，有借款需求的朋友要注意，正规的小额贷款不需要做任何的抵押担保，并且在放款前也不需要缴纳任何费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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