| 问题 | 房产过户是否可撤销 |
| 释义 | 在房产过户过程中，需要注意防止房产转移以及保护自身利益。如果房产过户手续不合法，且卖方没有按照买卖协议履行相关约定，买方可以通过起诉将房产要回，并且重新过户。此外，双方也可以协商是否可以取消这笔买卖。对于按揭的房屋过户，应事先通知按揭银行，银行会与受让人签订贷款合同，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。 法律分析 如果按照正式程序进行过户,那么就不能撤销。如果该房产过户手续不合法,且卖方没有按照买卖协议履行相关约定,也就是违约后,买方可以通过起诉将房产要回,并且重新过户。此外,双方也可以协商是否可以取消这笔买卖。 一、应该怎么防止转移房产 房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等针对上述情况，买方可以采取以下几种方式保护自身利益： 1、如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签(即在房屋管理部门的网签平台上进行网上签约)手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。 2、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。 3、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额担保，如果买方不能提供担保，法院将拒绝采取保全房产措施。 二、房屋还在按揭如何过户 一、首先应事先通知按揭银行；二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效；三、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。 拓展延伸 二手房卖家不交房怎么办 立刻起诉，很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中，办过过户手续，又引起纠纷的事件非常多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能大意，过户的时候也有风险。 1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2、在房价上涨时期，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 结语 房产过户是房屋转移的重要环节，需要注意相关手续的合法性和卖方的履行约定。如果过户手续不合法或卖方违约，买方可以通过起诉或协商取消买卖。为了防止房产转移，买方可以及时办理网签手续、申请法院保全房产等。对于按揭的房屋过户，应事先通知银行，并注意银行与受让人的贷款合同生效。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的二)继承、接受遗赠取得不动产权利的三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的六)申请更正登记或者异议登记的七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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