| 释义 |
现在物业费的标准如下：
1、国家物业费收取标准只是起指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定；
2、多数时候是按照每户所有的房产的平方进行计算；
3、同时业主与物管公司也可以就相关收费进行协商；
4、公共区域的费用一般是由小区全部业主共同承担的；
5、管理费 元/年每米 2.40；小修费 元/年每米 2.36；小区公用设施维修费 元/年每米 1.00。
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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