| 问题 | 不满18岁可以过户房产吗 |
| 释义 | 可以。未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。 一、14岁算不算成年 14岁不算成年人。十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 二、与未成年签合同会不会有效 与未成年人签订的合同是否有效分为以下几种情况： 1、16岁以上不满18岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时，未成年人有权按照合同自由的原则签订合同。与别人签订合同并不违法。只要合同没有其他效力缺陷，合同就有效； 2、十岁以上的末未年人是限制民事行为能力的人，可以开展适合其年龄和智力的民事活动。此时，未成年人可以签订纯利益合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他合同经法定代理人批准后有效。法定代理人拒绝批准的，合同无效； 3、十岁以下的未成年人是无民事行为能力人，只能由其法定代理人代表民事活动。原则上，无权签订合同，但如果被法定代理人批准，则合同有效。对方可以敦促法定代理人在一个月内予以批准。法定代理人未作表示的，视为拒绝批准。在合同被批准之前，善意的人不知对方是否有撤销合同的权利，即在签订合同时，对方不知道对方是否有限制行为能力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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