| 问题 | 房屋过户条件是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖需办理产权证明，否则无法办理过户登记，只能进行二手房交易。买卖合同依法生效，内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。《城市房地产管理法》规定了禁止转让的情形，如未满足条件、被查封、收回土地使用权、共有未同意、权属争议、未登记领证等。 法律分析 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易，但是买卖合同生效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律客观： 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房屋过户的必备条件是什么？ 房屋过户的必备条件包括但不限于以下几个方面：首先，双方当事人必须具备完全的民事行为能力，即年满18周岁并无限制民事行为能力的限制。其次，房屋所有权证明文件必须齐全，包括原始的房屋买卖合同、土地使用权证、房屋产权证等。此外，房屋的法定使用权必须合法，不存在任何限制或纠纷。双方当事人还需提供有效的身份证件、户口簿等个人身份证明文件。此外，还需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。最后，双方当事人需共同办理过户手续，包括填写过户申请书、签署过户协议、办理过户登记等。以上是房屋过户的一般必备条件，具体要求可能因地区和具体情况而有所不同，请在办理过户前咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 结语 房屋买卖涉及到多个法律规定和手续，确保房产交易的合法性和顺利进行是非常重要的。根据《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋买卖合同的生效与房产证明文件的完备、所有权合法性、双方当事人的民事行为能力等条件密切相关。同时，过户手续的办理也是必不可少的，包括填写申请书、签署协议、办理登记等。具体要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理过户前咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。只有确保所有法定条件和手续完备，才能保障房屋买卖交易的有效性和合法性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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