| 问题 | 过户房屋需要满足哪些手续和标准？ |
| 释义 | 房屋过户手续和费用：房屋过户需要准备资料，到房产局填写表格和存量合同，缴纳税金后可获得房产证。买方需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费；卖方需缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税。过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费、房产过户。在过户前需缴纳个人所得税等税费。根据我国登记制度，房屋买卖合同签署后需到相关部门办理过户手续。 法律分析 一、房屋过户需要什么手续和费用标准是怎样的? (一)房屋过户需要的手续 1、准备房产过户资料; 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同; 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金; 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 (二)房屋过户的费用标准 1、买房人应缴纳税费 (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) (2)印花税：房款的0.05% (3)交易费：3元/平方米 (4)测绘费：1.36元/平方米 (5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费 (1)印花税：房款的0.05% (2)交易费：3元/平方米 (3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) (4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 二、房产过户流程是什么 1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 由于我国目前房屋等的不动产实行的是登记制度，故房屋的买卖合同签署之后，是需要带着此合同等的材料，到相关部门办理房产过户手续的。根据规定，在过户之前，需要先缴纳个人所得税等的税费。 结语 房屋过户需要的手续和费用标准具体如下。房屋过户手续包括准备房产过户资料、填写表格和存量合同、缴纳税金，并最终获得房产证。费用标准方面，买房人需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费等；卖房人需缴纳印花税、交易费、营业税和个人所得税等。具体费用标准根据房屋面积和是否首套房等情况而定。房产过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和最终房产过户。请注意，在过户之前需要缴纳个人所得税等税费。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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