| 问题 | 军产房购买注意事项 |
| 释义 | 军产房购买需注意与军方签订购房合同，否则购买的是商品房所有权。军产房产权需得到总后勤部审批，否则转让无效。军产房使用权买卖实质是有偿承租权转让，法律未保护该交易。军产房使用权到期，居住性质自动续期，非居住性质需根据土地转让合同约定补交出让金、补偿或无偿收回。购房需核实土地使用权证书与合同一致，需到行政部门核实房屋合法手续。军产房产权问题需按规定处理。 法律分析 1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的； 2、要求开具军队出具的统一； 3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。 目前没有法律规定，可以把军产房的使用权出售给他人，因此购买军产房使用权缺少法律的保护。购买人在购房时，一定要注意，如果是购买军产房使用权，则一定要与军队签订购房合同，与开发商签订购房合同的，不是购买军产房使用权，而是购买商品房所有权。 军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。 从法律的角度讲，除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外，其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念，以买卖军产房居住权或永久使用权的名义所进行的军产房买卖，其法律关系的实质。 要么是房屋转租的关系，要么是房屋买卖的关系，使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让。 军产房产权到期后怎么办 如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。 如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金； 2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3、不可续期，无偿收回土地使用权。 以上就是关于军产房到底多少年产权以及军产房产权到期后怎么办的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。 结语 购买军产房使用权需要注意核实国有土地使用权证书和购房合同的一致性，要求军队出具统一的文件，并到行政部门核实房屋合法手续。军产房使用权无法出售给他人，购买人应与军队签订购房合同以确保购买军产房使用权。军产房产权单位为总后勤部，未经审批的转让无效。军产房使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让。对于军产房产权到期后的处理，需根据土地转让合同约定，可能需要续期并支付土地使用权出让金，或者土地使用权收回并进行补偿。了解以上事项并按规定处理纠纷是重要的。 法律依据 中华人民共和国兵役法（2021修正）：第九章 退役军人的安置 第五十五条 对退出现役的军官，国家采取退休、转业、逐月领取退役金、复员等方式妥善安置;其安置方式的适用条件，依照有关法律法规的规定执行。 中华人民共和国国防动员法：第十章 民用资源征用与补偿 第五十九条 中国人民解放军现役部队和预备役部队、中国人民武装警察部队、民兵组织进行军事演习、训练，需要征用民用资源或者采取临时性管制措施的，按照国务院、中央军事委员会的有关规定执行。 中华人民共和国军事设施保护法（2021修正）：第八章 附 则 第七十条 国防科技工业重要武器装备的科研、生产、试验、存储等设施的保护，参照本法有关规定执行。具体办法和设施目录由国务院和中央军事委员会规定。 |
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