| 问题 | 房产过户20％差价是什么税 |
| 释义 | 一、房产过户20％差价是什么税规定住房的业主持有住房不满5年，或不是业主家庭唯一住房前提，过户该住房需要缴纳全额房价，减去住房购入价格，这个差价20％的个税。也可选择缴纳目前住房评估总价1％的个税。 二、二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。 1、个人所得税计算方法：纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米1％建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2、契税计算方法：纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 3、印花税计算方法：纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 4、营业税计算方法：纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5．5％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5．5％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．5％；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5．5％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．5％；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 5、土地增值税计算方法：纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1％个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法，纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定注意事项： 1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 |
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