| 问题 | 购房合同是否能确保房屋过户？ |
| 释义 | 购房合同无法过户，办理所有权转移登记需要房产证等相关材料。购房方应要求出售方提供产权证明，并核实真实性，以避免无法过户的风险。出售方如未获得产权证书，应告知买方，并避免做出不切实际的保证，以免引发纠纷。 法律分析 只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。所以当发生买卖、赠与、继承等情况时，就需要办理所有权转移登记，也就是过户。依据我国房产登记相关规定，办理所有权登记需要提交1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料;5、其他必要材料。仅有购房合同的房子是无法提供上述第3项所列的所有权证书的。房管部门会做出不予登记的决定。所以，房屋出售方无论是通过中介机构还是直接寻找房源，在签署协议、支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免出现无法过户的情况。而房屋出售方如果尚未经过登记取得产权证书，也一定要将实际情况告知买方，由买方确认，并且不建议就产权证书的办理时间做出不切实际的保证，以免产生纠纷，承担违约责任。 拓展延伸 购房合同中的过户条款对房屋过户起到什么作用？ 购房合同中的过户条款是确保房屋过户顺利进行的重要约定。这些条款规定了双方在房屋交易中的权利和义务，明确了过户程序、时间、费用等相关事项。过户条款的存在可以保障买卖双方的权益，确保房屋所有权的合法转移。例如，过户条款可以规定买方在支付全部房款后才能办理过户手续，以确保卖方能够顺利收到全部款项。此外，过户条款还可以规定双方在过户过程中的违约责任和补偿机制，以保护交易双方的利益。因此，购房合同中的过户条款对房屋过户起到了重要的约束和保障作用。 结语 购房合同中的过户条款是确保房屋过户顺利进行的重要约定。它规定了双方在房屋交易中的权利和义务，明确了过户程序、时间、费用等相关事项。过户条款的存在可以保障买卖双方的权益，确保房屋所有权的合法转移。购房者应要求卖方提供房屋产权证件，并确保证件的真实性。卖方应如实告知买方产权证书的办理情况，并避免做出不切实际的保证。过户条款对房屋过户起到了重要的约束和保障作用，有助于避免纠纷，确保交易顺利完成。 法律依据 《房屋登记办法》第二十二条下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。…… |
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