| 释义 |
1、房屋已满五年
(1)交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)
(2)印花税：成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
(3)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
(4)证件工本费：80元
(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
2、房屋未满五年
(1)营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)
(2)交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)
(3)印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
(4)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
(5)证件工本费80元。
一、办理动迁房过户手续需要的材料：
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
二、动迁房过户费用计算方法：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
|