| 问题 | 小产权房电费收取不合理，如何维权？ |
| 释义 | 小产权房是一种在集体土地上建造的房屋，政府一般不支持这种房屋的建造，并且只有乡级政府和村级组织才能颁发产权证。小产权房不能过户，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给购房合同备案。小产权房买卖不受法律保护，而商品房则具有国家法律保护。购买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。 法律分析 关于小产权房的电费收费问题,可以要求相关单位出示物价部门的批文,并在交费后要求开具正式统一发票。如果相关单位无法提供这些文件,可以拒绝支付费用。如果与房东协商解决问题无效,可以根据租房合同向相关部门进行投诉、维权或向法院起诉。 小产权房通常是在集体土地上建造的房屋,根据当前政策,政府一般不支持这种房屋的建造,并且只有乡级政府和村级组织才能颁发产权证。因此,这种房屋通常被称为“小产权房”。乡政府颁发的小产权房产实际上没有真正的产权,而且购房合同也不会被国土房管局备案。 一、小产权房能否过户 小产权房不能过户。小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造的用于销售的房屋，这类房屋不能取得国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，因此也称为乡镇产权房。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。根据国家有关要求，小产权房不能正常交易，不能转让。 二、小产权房跟商品房有何区别 1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。 4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。 结语 小产权房是一种在集体土地上建造的房屋，政府一般不支持建造，只有乡级政府和村级组织才能颁发产权证。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此也不能正常交易，不能转让。购买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。如果相关单位无法提供物价部门的批文和正式统一发票，可以拒绝支付费用。如果与房东协商解决问题无效，可以根据租房合同向相关部门进行投诉、维权或向法院起诉。 法律依据 《电力法》第四十一条规定，国家实行分类电价和分时电价。分类标准和分时办法由国务院确定。对同一电网内的同一电压等级、同一用电类别的用户，执行相同的电价标准。《电力法》第四十四条规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。 |
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