| 问题 | 合同到期后，房东能否强制租客搬离？ |
| 释义 | 租房合同中应包括滞纳金规定和终止合同的规定，转租需征得房屋所有权人同意，未经同意无效。对于未交费的情况，可要求房客限期交清；明确禁止未经房东同意转租；协商解决短租情况；水电费未清算前不能抵消租费；提前退房需支付一个月违约金。 法律分析 1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金 拓展延伸 房东是否有权在租赁合同到期后要求租客搬离？ 在租赁合同到期后，房东通常有权要求租客搬离，但这取决于租赁合同的具体条款和适用的法律法规。一般情况下，合同到期意味着租赁关系终止，房东有权收回房屋并寻找新的租客。然而，一些法律保护措施可能存在，例如租赁法规定的租客权益保护，可能要求房东提前通知租客搬离或者提供合理的解决方案。因此，具体情况需要根据当地的法律法规和租赁合同来确定。如果房东想要要求租客搬离，建议咨询专业的房地产律师以获取准确的法律建议。 结语 根据中国的租赁法规定，租赁合同到期后，房东有权要求租客搬离。然而，具体情况需要根据租赁合同和当地法律法规来确定。如果您需要确切的法律建议，建议咨询专业的房地产律师以保护您的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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