| 问题 | 签完房屋买卖合同未交税合同是否有效 |
| 释义 | 合同是有效的，房屋买卖合同的法律效力和税费交纳无关，有效的房屋买卖合同需同时满足以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。 一、房屋买卖合同的基本内容有哪些？ 1、当事人名称和姓名住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件和日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记的有关事宜； 11、解决争议的方法 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 二、房屋买卖合同无效的情形有哪些？ 1、合同当事人不具备民事行为能力； 2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益； 3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗； 4、合同意思表示虚假。 三、二手房买卖的税费有哪些？ 1、契税。征收标准是首套房且面积90平米以下，成交价乘1%。首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘1.5%，其他二手房是成交价乘3%。 2、 个人所得税。征收标准：应纳个人所得税=计税价格乘1%(或1.5%、3%)；(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、印花税：买卖双方各0.05%。 4、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格乘核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。