| 释义 |
婚前房产的归属与办理房产证时间无关。房产归属应根据购房方式确定，全款买房登记在自己名下为个人财产；全款买房登记在夫妻名下为共同财产；贷款买房登记在一方名下，但用共同财产还贷，增值和还贷部分为共同财产；父母为子女购房为个人财产；双方父母买房按出资比例分割。
法律分析
房产证的办理时间与房产是否为夫妻共同财产无关。婚前房产的归属应根据以下情况确定：
1.在登记前，一方全款购房并登记在自己名下，为个人财产。
2.在登记前，一方全款购房但登记在双方名下，为夫妻共同财产。
3.在登记前，一方贷款购房并登记在自己名下，但使用夫妻共同财产还贷，该房产归登记方所有。离婚时，另一方可以要求分割该房产的增值部分和还贷部分。
4.一方父母在登记前购买的房屋视为对其子女的赠与，属于个人财产。
5.在登记前，双方父母共同购买的房屋在离婚时按照各自父母的出资比例进行分割。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
该内容由 信金国律师
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