| 问题 | 分期付款买房子要注意什么 |
| 释义 | 分期付款的注意事项包括: 1、贷款方式的选择:可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息; 2、贷款年限的选择:可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限; 3、贷款银行的选择:可以对比各家银行的贷款利率和其他政策,选择贷款银行。 一、一般银行贷款的利息是多少 年利率(%)1、短期贷款，一年以内(含一年) 4.35。2、中长期贷款，一至五年(含五年) 4.75，五年以上 4.90。3、公积金贷款利率年利率%，五年以下(含五年) 2.75，五年以上 3.25。根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 二、房改房过户需要注意什么？ 办理房改房过户的注意事项有：注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解使用公积金的情况；了解房改房项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产是否正规手续齐全。 三、贷款违约了怎么处理 贷款违约处理方式有：应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 1、根据诚实信用的原则，贷款合同双方要恪守承诺，履行各自约定的义务。借款合同双方任何一方出现违约的情况时，按照法律规定，一方没有履行合同义务或履行义务不符合约定的，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 2、双方在合同中有约定责任承担或处理方法的，依照约定处理。若没有约定，可就违约责任的有关事项先行协商。协商不一致的，可另行申请仲裁或提起诉讼。 出借人和借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或别的费用，出借人可主张逾期利息、违约金或者其他费用的其中一种，也可以一并主张。但总计年利率超过的部分，人民法院不予支持。若是向银行贷款的，借款人到期不归还担保贷款的话，商业银行可让保证人归还贷款本金和利息。 （一）贷款违约的后果如下： 1、信用记录会产生污点 我国个人征信体系对于个人信用记录管理非常严格，主要制约个人和金融机构之间的借贷关系，所以信用贷款一旦违约会对个人信用记录产生污点，之后借贷人申请信用卡或银行贷款或是要承担相当高的利率，甚至银行直接不批。 2、逾期还款滞纳金较高 如果信用贷款出现逾期，贷款机构首先会电话催收，并将借款人列入逾期名单，同时利率上浮，作为逾期滞纳金。滞纳金力度各家贷款机构不尽相同。 3、逾期超过一定金额将走法律程序 当信用贷款借贷人逾期还款或根本还不上的时候，信用贷款机构或银行就会根据当时签署的信用贷款合同走法律程序起诉借贷人。 贷款作为一种新型的消费形式，是当今很多人的选择，在缓解了资金紧张的同时需要按照借款合同中的规定按时足额的偿还贷款，否则将会视为违约行为，在偿还月还款的同时还需要支付违约金滞纳金等，严重违约的还将影响到个人信用。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第四条，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议; 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 六、贷款人规定的其他条件。 |
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