| 问题 | 上海市居住房屋租赁合同登记备案流程概述 |
| 释义 | 上海房屋租赁合同备案流程及所需材料，包括办理地点、时间和携带材料。需注意使用钢笔、提供所有共有人的身份证和复印件，以及提供房地产权证和房屋租赁合同原件及复印件。备案不收费。居住证需要提供房地产权证、房屋租赁合同登记备案证明等。可咨询相关人才中介机构或联系房屋所在地的街道办事处。 法律分析 房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程 1、办理地点 社区事务受理服务中心 2、办理时间： 周一到周日 3、需携带材料： 要先到川沙万馨居委会出了手续(1 本人身份证，2房东房产证，身份证,如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的身份证到场)，出完手续后才能到社区服务中心备案。(提示川沙万馨居委会一般只周二才办理，所以只能周二去办理) (1)钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔 (2)当事人(出租人和承租人)身份证原件+1份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面) 注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的身份证和复印件 (3)房地产权证原件+1份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细信息的次页); (4)《上海市房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取) (5)房屋租赁合同原件以及复印件。 不收任何手续费和税金 4、其他： (1)上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一： ①购买房产的，提供房地产权证; ②租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明; ③居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明; ④借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。 (2)人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明吧。 (3)需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。 结语 房屋租赁合同登记备案是确立租赁的有效形式。办理地点为社区事务受理服务中心，办理时间为周一至周日。办理时需携带身份证、房东房产证及其复印件，以及房地产权证和相关复印件。所有材料需用钢笔、水笔或签字笔书写，不得使用圆珠笔。若房产为多人共有，需提供全部共有人的身份证和复印件。此外，还需提供房屋租赁合同原件及其复印件。办理过程不收取任何手续费和税金。居住证办理需提供房地产权证、房屋租赁合同登记备案证明等材料。如有需要，可咨询相关人才中介机构或联系房屋所在地街道办事处。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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