| 问题 | 江西省的村民使用宅基地需要遵守的规定 |
| 释义 | 《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》 第三十九条乡(镇)人民政府应当根据县、乡(镇)土地利用总体规划和非农业建设用地指标，制定本乡(镇)和村的年度建住宅用地总控制指标，个人建住宅纳入计划用地审批，分批进行。 农村村民建住宅，一般不准占用耕地，尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和荒山、荒坡，按规划集中用地，不得突破本乡(镇)和村的年度建设用地指标。 农村村民迁居后的原宅基地，应当限期退回集体。经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。 第四十一条市、县人民政府应当根据本地实际情况在下列规定的限额内制定农村村民建住宅的用地面积标准： (一)占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过一百八十平方米; (二)占用耕地的，每户不得超过一百二十平方米; (三)因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过二百四十平方米。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必须从严控制，标准就低不就高。人均住房占地面积已经达到市、县人民政府规定的最高用地面积标准的，不得批准占地建住宅。 江西省等省市的政府，若是因为想要修建公路、铁路等，需要征收农村地区的宅基地，那么在实施征收行为之前，需要结合当地法律、法规等的规定，并结合待征地的实际情况，制定适宜的补偿标准。 一、农村房产证费用怎么收费 农村的是宅基地使用证。收费标准以当地地级市制定的规范性文件为准。一般也就是只收工本费。附法律规定：市、县人民政府应当根据本地实际情况在下列规定的限额内制定农村村民建住宅的用地面积标准： （一）占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米； （二）占用耕地的，每户不得超过120平方米； （三）因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必须从严控制，标准就低不就高。人均住房占地面积已经达到市、县人民政府规定的最高用地面积标准的，不得批准占地建住宅。 在最新的房屋登记管理办法出台以前，《城市房地产管理办法》中规定是不给农村宅基地办理房产证的。《房屋登记管理办法》出台后，已经明确可以给集体土地上的房屋办理房产证了，只是还是不允许抵押贷款。办理农村房产证只能收取测绘费和工本费。测绘费1．36元／㎡，登记费80元。 |
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