| 问题 | 物业公司应缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 物业管理公司的税务核算及征税规定：管理费、服务费、维修费、租赁费等收入征收5%的营业税；代办手续费、代办收费、房屋三项维修基金收入也征收5%的营业税；代开发票或收据也需征收5%的营业税。 法律分析 物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。搜索 一、关于管理费等收入的征税及计算 物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费(包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费)、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的营业税。 二、关于代办性收入的征税及计算 代办购物手续费的征税及计算为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门(窗)、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。 代办收费取得收入的征税及计算为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。 三、关于房屋三项维修基金的征税及计算 物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。 四、关于代开发票或收据的征税及计算 对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。 结语 物业管理公司在核算营业收入应负担的税金及附加方面，通过设置营业税金及附加账户进行管理。而公司发生的费用性税金，则在管理费用账户核算。对于管理费等收入，物业管理公司征收5%的营业税。代办购物手续费、代办收费以及房屋三项维修基金的收入也按规定征收营业税。此外，物业管理公司代开出租房屋发票或收据也应照章征收5%的营业税。根据相关规定，物业管理公司需合规缴纳相关税款。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第十条 车辆购置税由税务机关负责征收。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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