| 问题 | 离婚时要怎么分割婚后贷款购买的房产 |
| 释义 | 法律分析：婚后贷款购买的房产按约定分割； 如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。 需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割是没有什么争议的。 如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价。 一、婚前男方买房婚后加女方名字能否为共同财产 婚前男方买房婚后加女方名字属于共同财产。 婚前男人买房，婚后加女人的名字，属于一方对另一方的赠与，加名后的财产属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前出资购买的房屋，无论是全部出资还是按揭贷款购买，一般都属于夫妻一方婚前的个人财产。但是，如果在房产证上加上女方的名字，将被视为夫妻双方重新约定房屋的所有权，应属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以分割房屋双方可以协商解决如何分割，协商不成可以依法由法院判决。 二、婚前房产加女方名字有效吗 婚前房产可以加女方名字，加了名字之后就是双方共同财产，这当然是有效的。房屋产权的取得是以登记为准，婚前购买的房屋，无论是一方贷款购买的房屋，还是一方全部出资购买的房屋，婚后，在房产证上都可以增加女方的名字。夫妻一方婚前出资购买的房屋，无论是全部出资还是按揭贷款购买，一般都属于夫妻一方的婚前个人财产，但如果在房产证上增加了女方的名字，那么，将视为夫妻双方对该房屋的归属重新做出了约定，应属于夫妻共同财产，在离婚时，双方就房屋可以进行分割，具体如何分割，双方可以协商解决，协商不成可通过法院依法判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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