| 问题 | 贷款买的房子离婚后财产怎么分？ |
| 释义 | 离婚时，贷款买的房子分割需根据具体情况。婚前按揭买房，如房产证在一方名下，离婚时归一方所有；父母出资买房也不影响归属。婚后按揭买房，如房产证在一方名下，可按出资比例分割；如共同财产，可采取竞价方式或补偿分割。父母出首付款的，共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不分割。房产分割可协商补偿或变卖分割。 法律分析 贷款购买的房屋在离婚时需要根据具体情况进行分割。具体情况如下： 1、婚前按揭购房，离婚时有贷款的房屋分割如下： (1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时归一方所有。对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 (2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。 (3)根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资购买房屋，婚后共同还贷也不影响房屋的归属。在离婚时，按揭房不参与分割，只归一方所有。 2、婚后按揭购房，离婚时有贷款的房屋分割如下： (1)婚后以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。 (2)婚后双方父母资助子女购房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。 (3)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。 离婚后，房产分割协议可以这么写： 1、男方的个人信息，包括姓名和身份证号码； 2、女方的个人信息，包括姓名和身份证号码； 3、双方可以达成以下协议：房产由一方直接取得所有权，另一方不要房产，取得所有权的一方向对方给予补偿；或者双方都不要房产，把房产变卖，然后就其价款进行分割。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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