| 问题 | 定金支付后未凑齐首付可否退款？ |
| 释义 | 购房定金退还规定及处理原则：购房者未按时支付首付，一般不允许退定金；但购房者可要求退还定金，若未支付首付或违约行为导致开发商支付违约金，或以欺诈、胁迫等手段损害他人利益。若无约定或约定不明，处理原则如下：购房者原因需承担违约责任；开发商销售不具备条件房屋，购房者可退还首付及定金，并要求支付利息损失；非买卖双方原因需协商补充合同或解除合同。 法律分析 一、关于定金退还的规定 定金是购房者在购房过程中向开发商或中介机构支付的一定金额，作为购房合同的一部分。如果购房者未能在规定的时间内凑齐首付，一般情况下是不允许退定金的。这是因为首付的支付属于购房者的个人因素所致，与合同的履行无关。 但是，在以下情况下，购房者可以要求退还定金： 1. 如果购房者未能在合同约定的时间内按时支付首付，开发商或中介机构可以要求其支付违约金； 2. 如果购房者未能按照合同约定的方式或标准支付首付，开发商或中介机构可以要求其支付违约金； 3. 如果购房者以欺诈、胁迫等手段迫使开发商或中介机构支付首付，损害其他购房者的利益，其他购房者可以要求其返还定金。 需要注意的是，如果债务人在履行其义务后要求退还定金，或者收取定金的一方违约，当事人可以要求双倍退还定金。 二、如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 结语 根据相关规定，定金在购房合同中具有一定的约束力。购房者在未按时支付首付的情况下，一般不得要求退还定金。然而，在某些特殊情况下，如购房者未按合同约定支付首付或采取欺诈手段损害他人利益时，定金可能会被要求退还。如果合同没有明确约定或约定不明确，应根据具体情况来处理。购房者提供虚假资料或信用记录不良导致贷款未批准时，应承担违约责任；开发商销售不具备条件的房屋时，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失；银行原因导致贷款问题时，双方可协商解决。根据具体情况，双方应遵守合同约定并协商解决纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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